Земельный вопрос
Как найти и купить подходящий участок для строительства дома
Участок ИЖС – приобретение не из дешевых, поэтому подход к этому вопросу требуется более чем ответственный. Малейшее упущение может обернуться глобальными проблемами.
Вот, например, зарегистрировал человек сделку. Но тут обнаруживает скрытые магистральные коммуникации, проходящие по огороду. Мало того, что он обязан предоставлять доступ к ним соответствующим службам. Велика вероятность получения отказа на возведение постройки в данном месте! Расторжение сделки через суд – дело хлопотное, затратное и не факт, что выигрышное.
Привлекать специалистов, конечно, нужно. Да как проверишь уровень их квалификации? Если уж решились купить участок, начните с самостоятельной «разведки» всеми доступными способами. Будете иметь возможность «доверять, но проверять»!
Вот, например, зарегистрировал человек сделку. Но тут обнаруживает скрытые магистральные коммуникации, проходящие по огороду. Мало того, что он обязан предоставлять доступ к ним соответствующим службам. Велика вероятность получения отказа на возведение постройки в данном месте! Расторжение сделки через суд – дело хлопотное, затратное и не факт, что выигрышное.
Привлекать специалистов, конечно, нужно. Да как проверишь уровень их квалификации? Если уж решились купить участок, начните с самостоятельной «разведки» всеми доступными способами. Будете иметь возможность «доверять, но проверять»!
I Как выбрать подходящий участок для строительства дома
Нашей «печкой», от которой следует танцевать, станет кадастровый номер земельного надела. Набираем в поисковой системе «Публичная кадастровая карта» и вводим номер участка ИЖС. Тут основные сведения:
- Местоположение, форма, границы с привязкой к местности
- Точная площадь
- Кадастровая стоимость (база для имущественного налога)
- ВРИ – вид разрешенного использования. Индивидуальное жилищное строительство – обязательно
Теперь исследуем местность. Покликаем на близлежащие участки и выясним, каково их назначение. Нашли по соседству объект с ВРИ «для промышленного производства» – насторожитесь. Где гарантия, что не придется круглосуточно слушать «чарующие» звуки циркулярной пилы или вдыхать «дивные» ароматы – спутники выработки патоки и крахмала?
Следующий шаг на пути изучения участка земли ИЖС – данные из Генерального плана. Сведения обо всех объектах муниципального образования есть на сайте местной администрации.
Здесь вы найдете сразу несколько различных карт:
Здесь вы найдете сразу несколько различных карт:
- Карта планируемой застройки. Это сведения о строящихся объектах всех назначений – от лечебных учреждений до производственных цехов.
- Карта развития транспортной инфраструктуры. Весьма полезный документ. Прежде, чем купить землю, неплохо узнать о планируемых дорогах. Вдруг мимо дома будет проходить скоростная автострада?
- ЗОУИТ – зоны с особыми условиями использования территории. Это надо проверить обязательно. На этой карте обозначены все санитарно-защитные и охранные зоны (в том числе планируемые).
Например, земля ИЖС в зоне охраны объектов культурного наследия – та еще морока. Это согласование с министерством культуры, археологические наблюдения и, вероятно – полноценные раскопки. Только потом – разрешение на строительство.
II Обследование местности
Выезжаем на место
Пора переходить от теории к практике. Теперь изучите предполагаемые владения и их окрестности на месте. Внимательно осмотрите подъезды к участку, оцените их состояние. Обратите внимание на некоторые существенные моменты. Близость высоковольтных ЛЭП, высотных домов, ГСК, промышленных производств, кладбищ и «заброшек» крайне нежелательна.
Выбирай соседа
Старинная русская поговорка «не выбирай дом, выбирай соседа» нисколько не утратила актуальность. Полезно познакомиться и завязать добрососедские отношения с теми, кто уже живет рядом. Выясните, нет ли споров о границах участка ИЖС, который вы планируете освоить. Расспросите об управляющей компании и порядке обслуживания общих территорий поселка.
Отзывы – наше все!
Почитайте отзывы жильцов данного коттеджного поселка. Возможно, таким способом выявите серьезные проблемы, препятствующие совершению сделки.
Что с коммуникациями
Непременно выясните, где находятся точки подключения к коммуникациям. Ведь от этого зависит цена присоединения дома к системам жизнеобеспечения. К примеру, если газовая или водяная труба протянута до границ участка, подключиться к ней – не проблема. А если придется тянуть трубопровод за несколько сот метров, стоимость работ возрастет в разы.
Доступная инфраструктура
Немаловажный фактор, влияющий на комфортность проживания в данной местности – инфраструктура. Проверьте, какие объекты уже есть в поселке, какие – планируют возвести. Детский сад, школа, заведения бытового обслуживания и магазины не будут лишними. Оцените расстояние от поселения до ближайших городских «благ цивилизации».
III Доверьтесь профессионалам
Купить участок и оформить сделку можно и самостоятельно. Но, не будучи специалистом в этих вопросах, вы рискуете пропустить такие «подводные камни», которые приведут к печальным последствиям. Куда надежнее обратиться к проверенному риэлтору для подробного изучения земли ИЖС перед покупкой.
Перед созданием проекта следует привлечь геодезические службы к изучению состава почв, глубине залегания грунтовых вод, определению рельефа местности, склонности данной территории к оползневым процессам.
Перед созданием проекта следует привлечь геодезические службы к изучению состава почв, глубине залегания грунтовых вод, определению рельефа местности, склонности данной территории к оползневым процессам.
Привет! Мы – команда экспертов по ИЖС в Новосибирске
Специализируемся на проектах готовых домов под ключ и земельных участках. С радостью поможем вам найти или построить дом вашей мечты на отличных условиях и по адекватной цене
Специализируемся на проектах готовых домов под ключ и земельных участках. С радостью поможем вам найти или построить дом вашей мечты на отличных условиях и по адекватной цене