Ипотечное страхование
Страховая защита при получении ипотеки на покупку или строительство дома.
У каждого заемщика, решившего взять ипотечный кредит, возникает желание на чем-нибудь сэкономить. Можно ли отказаться от страхования ипотеки? Теоретически – да. По закону «Об ипотеке» недвижимость подлежит страхованию в обязательном порядке… «если иное не оговорено в договоре об ипотеке». Но много ли найдется кредиторов, согласных на такие риски? Банк выдает солидную сумму на строительство дома и должен иметь определенные гарантии возврата кредита.
Искать организации, готовые оформить сделку без полиса ипотечного страхования бессмысленно. Процентная ставка при этом будет непомерно высокой, а условия договора – весьма далекими от выгодных. Вполне вероятно, что обязательства, предложенные вместо страховки, окажутся ловушкой. Вы рискуете потерять куда больше, чем при страховании ипотечного кредита.
Надо исходить из того, что эта процедура неизбежна. Но комплексное ипотечное страхование не является обязательным. Защита кредитора от непредвиденных обстоятельств подразумевает три вида страховки:
- Недвижимости
- Жизни и здоровья
- Права собственности (титула)
Страхование жилья непременно будет прописано в договоре ипотечного кредитования. Остальные виды страховки заемщик выбирает добровольно. Сделка выгодна не только банку – стоимость полиса сполна окупается снижением процентной ставки, которую, как правило, предлагает кредитор в этом случае.
I Страховая защита при получении ипотеки
Но дома-то еще нет! Вы же только собираетесь его строить. Какое же тут страхование имущества? В обязательном порядке страховать еще нечего, а остальное – по желанию! Ура? Это всего лишь радужные мечты. Объект придется застраховать после ввода в эксплуатацию. А при заключении договора банк предложит страхование жизни. Вполне закономерное решение. Кто гарантирован от патовой ситуации: денежки заемщику выданы, котлован для частного коттеджа готов, а хозяин скоропостижно скончался?
После завершения строительства придется иметь дело со страховой компанией. Сервисы страхования ипотеки онлайн не годятся в этом случае. Параметров оценки рисков значительно больше, чем в случае с квартирой. Поэтому и цена полиса будет выше. Страхованию подлежат стены, фундамент, окна, пол, крыша, наружная дверь и все имеющиеся коммуникации.
Скрывать от страховщика наличие источников открытого огня (каминов, бань, мангалов, газового оборудования) – себе дороже. Это послужит законной причиной отказа в возмещении ущерба при наступлении страхового случая.
Как же быть с внутренней отделкой дома, мебелью, дорогой сантехникой, если застрахуют только конструктив постройки? Все это можно застраховать на добровольной основе. Тогда в случае стихийного бедствия именно вы, а не кредитор получите деньги за утраченное имущество, находившееся в коттедже и отделочные материалы.
И помните: полис ипотечного страхования следует продлевать ежегодно. В противном случае банк вправе поднять процентную ставку.
Привет! Мы – команда экспертов по ИЖС в Новосибирске
Специализируемся на проектах готовых домов под ключ и земельных участках. С радостью поможем вам найти или построить дом вашей мечты на отличных условиях и по адекватной цене
Специализируемся на проектах готовых домов под ключ и земельных участках. С радостью поможем вам найти или построить дом вашей мечты на отличных условиях и по адекватной цене